Решающий вопрос: как создаётся новое жилое пространство?
Миллиарды на смену собственников? Многомесячный поиск квартиры, бесконечные отклики на объявления и длинные очереди на просмотры — для многих берлинцев это уже повседневность. Одновременно прогнозы показывают потребность в сотнях тысяч дополнительных квартир к будущему периоду. Левица даёт на это простой ответ: экспроприация. Или, как теперь говорят, вересоциализация. По её планам около 220 тысяч квартир должны сменить владельца. На первый взгляд это выглядит как масштабный шаг. Но эти квартиры уже существуют — они уже заселены и останутся заселёнными и после передачи собственности. Нового жилого фонда это не создаст. Это всё равно что перекрасить полный автобус: цвет изменится, но число мест останется прежним.
Экспроприация или вересоциализация несёт с собой также финансовый риск в миллиардах евро. В преддверии референдума прежнее берлинское сенатство оценивало компенсационные выплаты по приблизительно 243 тысячам квартир в диапазоне от почти тридцати до более тридцати шести миллиардов евро. В программе Левой партии фигурируют суммы от нескольких до тех же трёх десятков миллиардов евро. Разброс цифр показывает: сегодня никто надёжно не скажет, во сколько в итоге выльется этот проект. Левица утверждает, что нельзя будет выплачивать полную рыночную стоимость. Однако ключевым является не столько политическое пожелание, сколько действующее законодательство и, возможно, решения судов, которые и определят размер компенсаций.
Для сравнения: с начала масштабной программы строительства школ в городе было инвестировано несколько миллиардов евро; за этот счёт появились десятки новых школьных зданий, сотни спортивных залов и десятки тысяч дополнительных школьных мест. Этот пример наглядно показывает: миллиарды можно потратить лишь один раз — и потраченные средства будут отсутствовать для других приоритетов, будь то школы, инфраструктура, безопасность или реальное новое жилищное строительство.
Для Христианско-демократического союза позиция очевидна: экспроприация не создаёт нового жилья. Когда квартир не хватает, нужно строить больше — быстрее, проще и с меньшими затратами. Для этого необходимы менее громоздкие бюрократические процедуры, ускоренные разрешения, больше площадей под застройку и предсказуемые условия для инвестиций. Только увеличение предложения в долгосрочной перспективе снижает давление на арендные ставки и делает жильё доступнее.
Берлинцам не нужна политическая перекраска уже существующих квартир; им нужна квартира, которую они смогут себе позволить. Поэтому ХДС предлагает конкретные решения вместо юридически и финансово неясного миллиардного проекта: строить, а не переписывать бирки — создавать жилые площади, а не просто менять владельцев. Кандидат от ХДС подчёркивает свою приверженность надёжному, безопасному и доступному Берлину. В публичных дебатах он отметил, что приоритеты города — безопасность, чистота и доступность жилья — требуют прагматичных и реализуемых мер, а не популистских обещаний.
