Депутат Ахмед аш-Шенави: рынок недвижимости нуждается в регулировании и контроле, а не в очернении и запугивании
Д-р Ахмед аш-Шенави, член комитета по жилищной политике в Парламенте, заявил, что египетский рынок недвижимости нуждается в настоящем регулировании и надзоре, а не в его очернении или запугивании. Он подчеркнул необходимость смотреть на текущую ситуацию позитивно как на шанс реорганизовать рынок и укрепить его устойчивость.
Аш-Шенави напомнил, что поручения президента по наведению порядка на рынке недвижимости, мониторингу просроченных и проблемных проектов, а также по проверке соблюдения контрактов, сроков выполнения и передачи объектов являются важным шагом по защите прав государства, граждан и добросовестных застройщиков. Он отметил, что контроль и привлечение к ответственности необходимы, но должны осуществляться с мудростью, рассудительностью, по ясным критериям и без обобщений.
Депутат пояснил, что жилищное строительство — это не просто продажа жилых единиц, а значимый экономический и развивающий сектор, связанный с десятками отраслей и видов деятельности, создающий большое число рабочих мест прямо и косвенно. Поэтому к нему следует подходить с долгосрочной стратегической и развивающей перспективой, а не исключительно устранять проблемы по мере их появления.
Аш-Шенави подчеркнул, что регулирование рынка начинается с механизмов выставления и распределения земельных участков, чтобы земля доставалась добросовестному застройщику, способному ее развивать и обладающему, кроме финансовой состоятельности, опытом, развивающим мышлением, стратегическим видением и технической, управленческой и исполнительной способностью.
Он напомнил, что только финансовой устойчивости недостаточно: капитал — важный элемент, но без опыта и видения он может привести к необдуманным расширениям и инвестиционным решениям. По мнению депутата, настоящий застройщик — это не тот, кто просто получает землю и финансирует проект, а тот, кто способен превратить землю в устойчивую экономическую и градостроительную ценность и выполнить свои обязательства перед государством и покупателями.
Он призвал ограничить неконтролируемую практику спекуляций и посредничества с землей, направленных на быструю прибыль без реальной развивающей ценности, отметив, что земля в первую очередь должна быть инструментом развития и урбанизации, а не товаром для торговли и спекуляций.
Аш-Шенави предупредил, что попадание земли к брокерам или спекулянтам без развивающего видения повышает издержки и создает реальные риски, и в итоге может привести к тому, что земля достанется некомпетентному застройщику, что негативно отразится на гражданах, секторе развития недвижимости, градостроительном развитии и, в конечном счете, на национальной экономике.
Депутат также указал на необходимость регулирования и пересмотра договоров о партнерстве в сфере недвижимости между частными собственниками земли и строительными компаниями, особенно ввиду роста этого типа соглашений вне системы земельных участков, выставляемых Министерством жилищного строительства и органом городских сообществ.
Он подчеркнул, что обладание землей не означает, что выбор любой компании-партнёра превращает ее в квалифицированного застройщика; во многих случаях в итоге именно клиент несет последствия неверного выбора.
Аш-Шенави призвал разработать единые и сбалансированные образцы договоров купли-продажи жилых единиц и пересмотреть положения, которые могут содержать ущемляющие или диктующие условия в отношении клиента, чтобы обеспечить ясность технических характеристик блока, сроков выполнения и сдачи, а также прав и обязанностей каждой стороны.
Он настаивал на разграничении понятия «задержка» и «трудности», отметив, что не каждый отстающий проект является проблемным; оценка проектов должна проводиться индивидуально с учётом их финансового и исполнительного состояния, причин задержек и способности застройщика исправить положение. При этом нарушитель должен быть привлечён к ответственности, а добросовестный проект — поддержан и защищён, а права покупателя — сохранены во всех случаях.
Член комитета по жилищной политике подчеркнул, что стратегическое видение организации сектора должно строиться на балансе трёх основных сторон: государства, гражданина и частного сектора. Государство вправе обеспечивать развитие своих земель и максимизировать экономическую и социально-развивающую отдачу; гражданин вправе гарантировать сохранность своих средств и получение жилья в срок и с оговорёнными характеристиками; добросовестный частный сектор вправе работать на упорядоченном и справедливом рынке, защищённом от неконтролируемой конкуренции и недобросовестных участников отрасли.
Он добавил, что поддержка добросовестных застройщиков не должна ограничиваться крупными компаниями, но распространяться и на средних и мелких ответственных застройщиков через поощрение партнёрств и альянсов с крупными компаниями и носителями опыта. Это поможет передавать опыт, повышать технические и управленческие способности и формировать новые поколения квалифицированных застройщиков.
Аш-Шенави призвал ускорить создание союза застройщиков и установить чёткое определение и классификацию застройщика по опыту, финансовой состоятельности, предыдущим работам и техническим и исполнительным возможностям, а также создать интегрированную базу данных застройщиков, проектов и показателей выполнения и сдачи, что позволит осуществлять контроль и своевременное вмешательство до того, как задержка перерастёт в банкротство.
Депутат высказал поддержку курсу государства и политического руководства по наведению порядка и регулированию рынка, уточнив: «нам нужен контроль и надзор, а не очернение и запугивание; необходимо привлекать к ответственности нарушителя, не наказывая всю отрасль. Наша цель — не только лечить сегодняшние проблемы, но и строить более сильный и устойчивый сектор недвижимости для будущего: защищающий в первую очередь права государства, гарантирующий людям их деньги и права, поддерживающий добросовестного застройщика и превращающий жилищное строительство в реальный инструмент градостроительного и экономического развития, потому что в конечном счёте мы говорим не просто о рынке недвижимости, а о развивающем секторе, влиятельном для национальной экономики».
Также отмечается, что министр жилищного строительства отслеживает усилия по повышению качества коммунальных услуг и борьбе с незаконными захватами и нарушениями в городах Десятього Рамадан и другие новости касаются развития высшего образования, обороны и предложений по подготовке молодежи навыкам искусственного интеллекта, а также необходимости обучения детей использованию технологий, а не их изоляции.
